Льготная ипотека: чем объяснить рост цен на жилье

Российские

Несмотря на то, что была введена льготная ипотека, застройщики все же в тяжелый для всего мира период решили поднять цены на недвижимость. За несколько месяцев ценники на московские квартиры выросли на 20%, а покупательский спрос, тем не менее, не пошел на спад, а, наоборот, только вырос, особенно в провинции и в областях.

Планы на 2020 год

Год назад специалисты рынка недвижимости строили позитивные прогнозы. Но никто не ожидал такого поворота. Как только в апреле ввели льготную ипотеку, цены на жилье резко выросли, и такой огромной скорости еще не наблюдалось в России. Октябрь 2020 года может похвастаться рекордным количеством заключенных сделок.

Глава компании ФСК, Ольга Тумайкина, признавалась, что подобный рывок на рынке никто не планировал. При этом она заявила, что весной, как только ввели льготную ипотеку, вовсе не все потенциальные покупатели ринулись скупать жилье, но многие оказались на позиции выжидания. В начале и середине лета, когда последовали ослабления карантинного режима, люди поняли, что покупка новой квартиры имеет смысл. Количество покупателей и продаж резко увеличилось. Для сравнения: немного раньше ипотечные обязательства брали на себя 50% покупателей, сейчас их 65%. Люди осознали, что не обязательно забирать деньги из бизнеса, но можно накопить побольше на первоначальный капитал.

Прогнозы аналитиков

Специалисты, конечно же, делали прогнозы и предполагали, что произойдет рост цен, но не думали, что на 15-17%. Они упомянули, что за последние десятки лет происходит рекордный рост в области новостроек. Застройщики получают рекордные суммы.

На вторичном рынке, в сравнении с прошлым годом, почти ничего не поменялось, объем сделок такой же. Зато полной неожиданностью обернулось поднятие цен на аренду жилья. Весной аренда была значительно ниже, к осени же сильно выроста.

Застройщики просто последовали за волной обстоятельств. Они заметили, как растет спрос, и решили поднять цены на жилье. Как только льготная ипотека пообещала снизить 8,7% до 6,5% годовых, цены на жилье сразу же увеличились на 13%. Выходит, неплохая скидка (17%) на покупку квартир незаметно перетекла в саму цену.

Прогнозы на 2021

Пока эксперты считают, что в 2021 году не ожидается стремительного роста цен. Они полагают, все будет происходить гораздо медленнее, примерно на 8-9%. Ведь цены и так уже довольно завышены.

Период льготной ипотеки продлили до середины следующего года, поэтому, скорее всего, наибольший рост цен произойдет в первой половине года. Возможен резкий всплеск покупателей, который сумели накопить на первоначальный взнос.

Если спрос пойдет на спад, по словам главы компании ФСК, они сделают ипотеку под 7% без государственных субсидий.

Льготная ипотека: чем объяснить рост цен на жилье

Также специалисты рынка недвижимости уверены, что в сложившейся ситуации нужно думать не о продлении льгот по ипотеке, а о восстановлении экономической ситуации в стране. Когда, наконец, снимутся все ограничения, это будет лучше, чем просто льготная ипотека.

А что вы думаете о ближайшем будущем рынка недвижимости?

Оцените статью
Интересные новости России и мира - Barnaul.FM
Добавить комментарий

Adblock
detector